租樓定買樓,計埋管理費差餉邊個抵

租樓每個月交租就係交租,買樓就供樓加管理費加差餉,仲有維修。我間鋪隔籬個業主話管理費加咗唔少。你哋點計法

管理費同差餉係每年固定支出,但租樓嗰筆係純支出,供樓入面有本金部分。要計就計機會成本:首期擺喺其他投資嘅回報,同埋租金升幅風險。

租金係消費,供樓利息都係消費,只有本金係儲。所以比較嘅應該係利息加管理費加差餉,對比租金,唔係成筆供款對租金。

我試過計到頭暈,最後發現最影響答案嘅係你住幾多年。住三年同住十五年,條數完全兩樣 😅

供得起先講。管理費一個月都千幾,加埋差餉,唔係話慳就慳到。

可以整個表,輸入樓價、按揭利率、年期、管理費、差餉、租金,輸出第幾年開始追過。寫得出就唔使拗。

咁即係要睇你住幾耐先講到抵唔抵

網上啲人計到好複雜,但多數都係揀咗答案先搵數支持 👀

租。唔使煩。

樓上個表嘅方向係對嘅,但要留意按揭利率唔係固定,加息週期前後條數差好遠。用固定利率計會低估風險。

同埋維修嗰筆冇人計。舊樓一爆水管就幾千,租樓業主搞。

咁租樓都有加租風險,業主兩年後加你三成,你嘅「純支出」就唔止原本嗰個數。兩邊都有不確定性。

所以我話供得起先講。供唔起咪租,計到幾盡都係租。

呢類帖通常好多人留言「上車先算」,但其實最多人想知嘅係頭幾年條數點走。