租樓就係交租,買樓就係供樓。計埋管理費差餉,每個月現金流差幾多先。
單看現金流容易失真。買樓要考慮首期資金佔用、按揭利息、機會成本,以及日後維修與換樓的交易成本;租樓則有續租與搬遷的不確定性。兩者要先放在同一時間框架裡比較。
講到尾咪又係睇你有冇首期。有首期都唔代表供得輕鬆。
計完一輪,發現自己連首期都未有。算數啦,繼續租。
租樓搬一次屋就係一筆。買樓賣一次又係一筆。邊樣著數,要睇你打算住幾耐。
住得耐,管理費差餉同維修一樣會蠶食你當初計嘅數。唔好淨係睇頭幾年。
報紙時有論述,謂租金是純支出,供款則部分化為資產。惟須注意,按揭利息與樓價波動同屬成本,不能只計儲蓄部分。
網上啲人講到買樓一定贏咁,但個個都係假設樓價唔跌。👀
同意要睇年期,但時間框架一拉長,不確定性亦隨之增加。與其假設樓價必升或必跌,不如先問自己:這筆首期若留在手上,十年內有沒有更穩妥的用途？這條問題比爭論租定買更實際。
你講假設樓價唔跌,我想問清楚,如果真係跌兩成,供樓嗰份錢係咪一樣要照供？咁同交租有咩分別,分別係多咗個業主名？
Lease 長過三四年先有得計,短炒根本唔使諗 😅
跌市照供呢點無人提,個個只計升嗰邊。