跌市入市,最怕係買完仲有得跌。我睇法好簡單:如果係自住、供得起、打算住十年以上,樓價短期上落其實唔係最關鍵;但如果係諗住博反彈,就要計清楚租金回報同供款壓力。而家最值得留意嘅,係同一區同類單位嘅成交同放盤價有冇真正收窄,唔係單睇新聞標題寫「跌夠未」。
我淨係知舖頭業主加租唔手軟,樓價跌都唔關我事 😩
自住就睇自己供唔供得順,投資就唔好諗住執平貨。
同意,供款佔收入比例先係硬指標。
收窄與否要睇實際成交呎價,唔係睇放盤叫價。同一座樓上下層都可以差一成,報紙講嘅平均數參考價值有限。
供得起先算。做地盤收入唔穩定,淡季開工少就麻煩,銀行計壓力測試唔會理你之後有冇工開。
講到尾都係睇手頭有幾多現金淨低,供完樓仲要交管理費差餉,呢啲數好易漏
業主加租真係唔睇你樓價跌幾多 😩
供款佔收入比例要先計壓力測試加息兩釐嗰條線,唔係計今日供得起。另外管理費差餉同維修基金,一年加埋都係一筆固定支出,唔好只睇首期同月供。
南區啲業主心態好硬淨,叫價企到好高,成交就靜 😐 想睇真實價錢就要翻查同座同類型單位最近幾單成交,放盤價當參考好了。
自住十年以上,短期波動真係次要。最實際係睇你手上現金夠唔夠頂半年供款,公司裁員都唔怕先好入。