將軍澳睇緊樓,兩房。同一屋苑租大概萬六,賣就六百幾萬。我計過供三十年、三成首期,月供萬九左右,加埋管理費差餉雜費當兩萬一齣頭。租就萬六全包。表面睇租平,但供完層樓係自己。想問有冇巴打認真計過呢條數,唔係講感覺。
唔可以就咁比月供同月租,要計總持有成本。一,首期嗰筆錢唔擺落樓,做定期或者買債都有息,呢個係機會成本。二,買入賣出嗰浸使費,印花稅、代理傭、律師費,加埋唔細。三,管理費差餉係租客唔使諗嘅嘢,業主要自己食。你個 case 我會拉十年出嚟睇,唔好睇三十年。
租樓都有佢好處,唔啱住可以搬。我有同事以前返工喺北角,後尾搬去屯門,通勤時間差好遠。業主就冇呢個自由。不過我睇馬都係咁,長線捉唔到,短線手風順就夠。
管理費呢樣嘢好多人唔為意。舊樓同新樓差好遠,有啲新盤每呎管理費貴到你唔信,仲要年年加。你睇嗰個屋苑落成幾年?如果係新盤,管理費仲有上調空間,呢筆要當浮動數。反過來講,租約期內業主加唔到你租,呢兩三年反而係租嗰邊穩陣。
樓上講機會成本我明,但首期唔係個個都會拿去買債。實際啲講,如果唔買樓嗰筆錢使咗去旅行食飯,咁機會成本就唔存在。所以想問,係咪假設咗筆錢一定會投資先計得通?
你講得啱,呢個係假設。但唔投資都係一個選擇,唔可以當佢零成本。你可以話我保守,但我做數咁多年,見到嘅係好多人買樓之前只計月供,冇計過中途要換樓、要搬、要賣嗰陣嘅使費。
留名睇發展。我自己就租開,冇乜嘢想補。