唔係想撩交嗌,真心想搵對照組。同一個單位,樓齡一樣,一個買一個租,住十年。買嘅要供、要俾管理費、差餉地租、維修;租嘅交租,但筆首期可以放定期。兩邊都唔加租唔加息咁計,到底邊個著數?我知答案好睇樓價走勢,但想睇下有冇人真係兩邊都做過,拎條數出嚟對。事後孔明就免了 🤔
我舖頭隔籬嗰對夫妻就係咁,租咗八年先買,佢話最肉赤係管理費,一加就每年加。你計條數出嚟先講,我淨係想知而家深水埗呢邊租定買 😩
你呢條問題有兩個唔同定義嘅「著數」。一個係現金流,一個係十年後淨資產,兩條數可以一正一負。你唔寫死假設,冇人答得到。我自己 backtest 過,結論好睇你假設樓價每年升幾多,嗰個數一改,答案就反轉 😂
我租咗十年,儲唔到首期,算數啦 🫠
咁即係租都冇著數 💸
樓上咁快跳到結論。我問嘅係同一個單位對照,唔係邊個供得起。不過都多謝你答咗我一個 hidden assumption:冇首期,條數根本冇得計