講返個 setting 先。市場而家 price 緊年內唔加,但 term premium 未回落,即係話「唔加」同「減」係兩件事,好多人當咗同一件。我自己睇 HIBOR 同最優惠利率嘅 spread,歷史上收窄到呢個位,之後走勢唔係單向。想問下各位供緊樓嘅,實際供款有冇變到？定係只係心理上覺得冇咁驚 😂
我唔係供樓,但我鋪頭租約同銀行借貸都跟息口。上個月供款冇加,不過個 spread 仲喺度。咁即係我而家做乜 😩
想問一句:點樣先叫「鬆一口氣」？如果定義係月供唔再加,咁同「之後會減」係兩個唔同命題。有冇人做過對照,加息週期完嗰幾次,樓價同租金之後半年係點行 🤔
我供緊,仲係 H 按。呢兩個月供款真係冇乜點變,但係我份糧都冇加,算數啦 🫠
樓上講租金就啱,呢個位要分開睇。按息係跟銀行資金成本,租金係跟人口同收入,兩條線唔一定同步。我 backtest 過 2018 之後嘅 data,相關性低到接近零,所以唔好攞租務市場去 infer 按息走勢。
咁即係我而家做乜？加又唔係,減又唔係,我照交租照供,冇得搬 💸